购房一万定金能退吗

购房一万定金是否退还取决于责任归属。若因收受定金方过错，像开发商违约不卖房，交付定金方可要求双倍返还，能拿回一万定金并获一万赔偿；若因交付定金方原因，如购房者反悔不买房，依据定金罚则，收受方有权不退定金；若因不可归责于双方的事由，如政策变动致合同无法履行，定金应返还购房者。

解决措施和建议如下：
1.交付定金前，仔细了解购房合同条款及相关政策，降低因自身原因违约风险。
2.签订合同明确双方违约责任及定金退还情形，保障自身权益。
3.遇到不可归责于双方的情况，及时与对方协商，留存好相关证据，争取定金返还。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当收受定金的一方出现违约行为，像开发商拒绝卖房时，交付定金的一方依据法律，可要求双倍返还定金。这意味着交付的一万定金不仅能退回，还能额外获得一万赔偿，以此保障交付定金方的权益。
（2）若交付定金一方自行违约，比如购房者自身改变主意不想买房，按照定金罚则，收受定金的一方有权利不退还定金，这种情况下一万定金通常无法退回。
（3）如果是因不可归责于双方的事由，例如政策发生变动使得购房合同无法履行，那么定金应当返还给购房者，以体现公平原则。

提醒：购房时务必明确定金性质和相关规定，签订合同前仔细审查条款。不同原因导致不能购房，定金处理方式不同，若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若因收受定金方问题导致无法购房，如开发商违约，交付定金方可要求双倍返还定金，可主动与对方沟通协商退款事宜，若协商不成可通过法律途径维权。
（二）若因交付定金方自身原因不想购房，收受定金方有权不退定金，可尝试与对方友好协商，看能否争取部分退还。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变动，可要求对方返还定金，若对方拒绝，可收集相关政策文件等证据，通过法律途径解决。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若收受定金方违约，像开发商不卖房，交付定金方可要求双倍返还，一万定金能退，还可额外获一万赔偿。

2.若交付定金方反悔，如购房者不想买房，按定金罚则，收受方有权不退，一万定金通常难退。

3.若因不可归责双方的事由，如政策变动致合同无法履行，定金应返还购房者。明确责任归属后，才能确定定金能否退还。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房一万定金能否退还取决于导致不能购房的责任归属，收受定金方违约可双倍返还，交付定金方违约通常不能退，不可归责于双方事由则应返还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则保障交易的稳定性和公平性。若开发商违约不卖房，这属于收受定金一方的过错，购房者作为交付定金一方，有权要求双倍返还定金，即能拿回一万定金并额外获一万赔偿。若购房者自身反悔不想买房，这是交付定金一方的原因，开发商作为收受定金方有权不退还定金。而当出现政策变动等不可归责于双方的事由，致使购房合同无法履行时，定金应当返还给购房者。在实际购房过程中，定金退还问题较为复杂。如果遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。