房东提出解除合同有哪些法定情形

在法律层面，房东能解除合同的情况有这些：
若租客未经允许就把房子转租，打乱房东对房子使用和收益的计划，房东能解约。
租客没按约定方式使用房子，还造成损失，像改动房屋结构，房东有权解除。
租客拖欠租金，经提醒仍不支付，损害房东利益，房东可解除合同。
因不可控因素，房子损坏无法实现合同目的，比如不可抗力导致无法居住，房东能解约。
租赁物威胁租客安全健康，哪怕租客签约时知道问题，房东也能解除。
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结论：
在承租人擅自转租、不当使用致损、逾期不付租金、因不可归责事由致合同目的不能实现、租赁物危及安全健康等情形下，房东有法定解除合同的权利。
法律解析：
首先，承租人未经同意擅自转租，打乱了房东对房屋使用和收益安排，房东有权解除合同以维护自身权益。其次，承租人不按约定或租赁物性质使用房屋致损，破坏了租赁关系基础，房东可行使解除权。再者，租金是房东重要权益，承租人逾期不付且经催告仍不支付，房东有理由解除合同。然后，因不可抗力等不可归责于双方的事由使房屋毁损灭失无法实现合同目的，房东解除合同合理合法。最后，租赁物危及承租人安全健康，即便承租人订约时明知瑕疵，房东也可解除。生活中遇到类似租赁纠纷，若对自身权益和法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。
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房东在一些法定情形下有权提出解除合同，这是法律对房东合法权益的保障。这些情形有着各自的立法考量与合理性。

1.针对承租人未经同意擅自转租，破坏了房东对租赁物使用和收益预期，应明确租赁合同中关于转租的条款，房东可在合同中着重强调未经许可转租的后果，如解除合同并要求赔偿损失。
2.对于承租人未按约定使用房屋致租赁物受损，房东在出租前要对房屋状况详细记录，交付时与承租人确认，同时定期检查房屋使用情况。
3.面对承租人逾期不支付租金，房东应及时履行催告义务，保留催告证据，合理设置催告期限。
4.因不可归责于双方事由致租赁物毁损灭失，房东要及时保留相关证据，如不可抗力的证明材料等。
5.租赁物危及承租人安全或健康，房东应及时采取措施消除隐患，若无法解决可按法律规定解除合同。
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法律分析：
（1）当承租人未经房东同意就擅自转租房屋，打破了房东原本对租赁物使用和收益的规划，这种情况下房东有权利解除合同。这是对房东权益的一种保障，维护其对租赁房屋的掌控权。
（2）若承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质去使用房屋，像私自改变房屋结构，导致租赁物出现损失，房东可行使解除权。因为这违背了租赁关系中对房屋合理使用的基本要求。
（3）承租人逾期不支付租金，经过房东催告后在合理期限内依旧不支付，严重损害房东利益，房东可以解除合同。租金是房东出租房屋的主要收益，这种行为侵害了房东核心权益。
（4）要是因不可归责于双方的事由，让租赁物部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现，比如房屋因不可抗力严重损坏到无法居住，房东能够解除合同。此时合同基础已改变，继续维持合同失去意义。
（5）即使承租人在订立合同时明知租赁物存在危及安全或健康的瑕疵，一旦租赁物确实危及到承租人安全或健康，房东也可以解除合同。这体现了法律对人身安全的重视。

提醒：
房东若想行使解除权，务必保留好相关证据，依法依规操作；承租人也要遵守合同约定，避免出现上述情况导致自身权益受损。
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（一）对于未经同意擅自转租的情况，房东要及时收集证据，比如转租的相关协议、次承租人居住的证明等，然后书面通知承租人解除合同。
（二）当承租人未按约定使用房屋致损，房东需拍照留存房屋受损情况，告知承租人违约事实，并发出解除合同通知。
（三）针对承租人逾期不支付租金，房东先进行催告，保留催告记录，若合理期限后仍未支付，即可解除合同。
（四）因不可归责于双方事由致合同目的不能实现，房东要提供房屋毁损灭失的证明，向承租人说明解除合同原因。
（五）租赁物危及安全健康时，房东也要书面通知承租人解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。